שלום רב,

אני רו"ח ארז גריל המתמחה בעמותות.
התמחות מיוחדת בבתי כנסת וקבוצות כדורגל.
במידה ואתם מתפללים בבית כנסת, יעניין אתכם לדעת כיצד אפשר להפוך את בית הכנס שלכם לעמותה מסודרת
עם כל הזכויות והיתרות של עמותה.

אזורים בארץ:
ארז גריל מאפשר במשרדו התנהלות דיגיטלית מלאה ומעניק מגוון שירותים מתקדמים. ועל כן מסוגל לקלוט ולעבוד עם עמותות וגופים בכל הארץ, ולספק הנהלת חשבונות אונליין והכל עם מערכת דיגיטלית לקליטת חשבוניות ועבודה בענן של פייפרלס, ללא ניירות - וללא קשר גאוגרפי. יש משרד פיזי בחיפה, אך רוב הפעילות מתקיימת און ליין ולכן אין צורך לצאת מהבית ולהביא חומר, הכל בנוחות שלכם מהבית או המשרד.

אשמח לענות על כל שאלה,
ארז גריל

0526626700

יש לכם עוד שאלות ליעוץ מס , פורום המומחים? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

 054-6617580

שלום נתי,

על מנת להשקיע בנדל"ן בחו"ל עם הון עצמי נמוך צריך כמובן להשלים את סכום ההשקעה באמצעות מינוף.

מינוף, משמעותו להשתמש בכסף של אחרים (בנקים, מוסדות פיננסים, מלווים) לטובת ההשקעה שלך.

לשימוש במינוף בהשקעות נדל"ן בחו"ל ישנם שלושה יתרונות עיקריים:

• מאפשר לנו להיכנס למגרש המשחקים של המשקיעים ולבצע השקעות בנדל"ן, הדורשות בדרך כלל סכום השקעה גבוה יחסית או כשאין לנו מספיק הון עצמי.
• מאחר ובהשקעות בנדל"ן, בהשוואה להשקעות בשוק ההון למשל, הקרן (סכום ההשקעה) בטוחה יחסית, כך שכמעט ולא מסתכנים באובדן קרן ההלוואה.
• מגדיל את רווח ההון בהתאם לגובה המינוף (למשל, שימוש ב 50% מינוף בעסקה יגדיל את רווח ההון פי 2).

כמובן שישנם יתרונות רבים נוספים כגון יתרונות מס מובהקים בקיזוז הוצאות המימון של ההלוואה, אפשרות מחזור ההלוואה ובכך לנצל את עליית הערך של הנכס ללא ביצוע מכירה ותשלום מס רווח הון ולהמשיך להנות מפרותיו, הגדלת ההון העצמי שלך במידה ולקחנו הלוואה ע"ח חיסכון פנסיוני קיים וכספנו עובד עבורנו פעמיים (הן בחיסכון הפנסיוני והן בהשקעה הנדל"ן...) ועוד.

עבור השקעות נדל"ן בחו"ל ניתן להשתמש במינוף מהארץ (הלוואות ע"ח קרן השתלמות/קופת גמל/מקום העבודה, הלוואה מהבנק או משכנתא לכל מטרה, הלוואות חוץ בנקאיות ועוד) או משכנתא אמריקאית, כמובן לאחר בחינת הריביות וכדאיות המינוף.

מומלץ להשתמש במינוף רק לאחר ייעוץ אישי ומתאים עבורכם ורק לאחר בחינה מעמיקה של היכולות הפיננסיות, תנאי ההלוואה וההזדמנויות והסיכונים הקיימים בהשקעה.

בהצלחה!

טל מנצ'ל, יועץ ומלווה משקיעי נדל"ן בחו"ל 052-9454184

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום שלומי שם בדוי,

ישנה תפילה עתיקה שמיוחסת לר נחמן מברסלב  

אלוקי

תן לי את  האומץ לשנות את מה שניתן לשנות 

את הכוח  לקבל את מה שלא ניתן לשנות 

ואת התבונה להבחין בניהם . 

אינני יודעת  מהם תנאי העסקתה של אשתך ומה נדרש ממנה 

יש עייפות - שקבלת מענה ו"שובע" בשינה . 

ויש תשישות שהיא פונקציה של שחיקה . 

תשישות היא מצב נפשי - רגשי . 

נראה שאשתך הרימה דגל של תשישות. 

אולי זה נובע מחוסר שביעות רצון בעבודה 

מה שלי נראה יותר, זה תוצר של שחיקה ביחסים, שאם לא כן, הייתה מסוגלת להשארי את ה"עייפות" במשרד בעבודה מבלי שיזלוג הביתה. או שתנומה קלה הייתה מרעננת אותה. 

אני מציעה שתגשו לייעוץ כדי לברר מדוע מערכת היחסים שלכם אינה מהווה עבורה מקור לכוח והיטענות. 

אשמח להשיב בפירוט יותר 

0523451834

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834

שלום אלדן,

נושא תקשורת בין בני-אדם הוא נושא גדול מאד ולכן אענה ישירות ובקצרה.

תקשורת בין בני אדם היא הבסיס לכל מערכת יחסים באשר היא. מערכת יחסים טובה מבוססת על אמון, שיוויוניות, כבוד והדדיות. נשמע שמערכת היחסים שלך עם אימך מאד חשובה לך ואתה מאד רוצה לשפר אותה. עצם השימוש במילים כמו ביקורת ומטיח - מטיחה מרמז על אופי התקשורת ביניכם כעת. כנראה שהדברים שאתה מטיח בה "יושבים" על עניינים שמאד חשובים לך וכנראה שהם חשובים גם לה.

תקשורת כמו זו שתיארת, שמבוססת על ביקורת והטחות הדדיות אינה יכולה להיות מקרבת ונעימה. הטחת ביקורת כמוה כהאשמה. האדם הסביר בד"כ יגיב על האשמה בהתקפת נגד או בהתגוננות ונסיגה. שני המצבים אינם יכולים להביא לתקשורת טובה ובוודאי לא למערכת יחסים טובה.

כדי לשפר את מערכת היחסים ביניכם ולסגל דרכי תקשורת חדשות על כל אחד מכם לקחת אחריות על החלק שלו ביחסים. עצם השאלה הזו שלך היא הצעד הראשון בהבעת רצון לשינוי ושיפור מערכת היחסים. 

אניח כאן כמה כיוונים למחשבה בשבילך:

ציינת שאתה מאד אוהב אותה. מה אתה אוהב בה? איזה תכונות שלה אתה מעריך?

האם יש דברים שהיא עושה שראויים למילה טובה? 

האם אי פעם אמרת לה שאתה מעריך אותה בגלל הדברים האלה? האם אמרת לה שאתה אוהב אותה?

איך היית רוצה שתהיה התקשורת ביניכם? 

האם יש לך אפשרות לומר לה את אשר על ליבך באופן אחר מלבד הטחת ביקורת?

שינוי דרכי תקשורת שהתקבעו ביניכם מצריך מודעות עצמית ומוכנות לקחת אחריות על השינוי. אני משערת שהשאלות האלה שהנחתי כאן עשויות לגרום לאי-שקט ולמחשבות כמו - אבל גם היא מדברת אלי ככה, גם היא צריכה לעשות שינוי, למה רק אני צריך להשתנוץ ועוד. נכון שלשניכם יש עבודה כדי שהתקשורת ביניכם תשתנה אבל את השינוי ולמידת דרכים חדשות כל אחד עושה קודם כל עם עצמו. לקיחת האחריות שלך היא על החלק שלך במערכת היחסים ואינה יכולה להיות תלויה בשינוי של האחר.

התהליך של הבנה ומודעות שבעקבותיו תוכל לבחור בדרכי תקשורת חדשות, עשוי להיות מאד מתגמל עבורך ויכול להשפיע באופן חיובי ומשמעותי גם על היחסים עם אימך, גם על ההרגשה האישית שלך ולמרבה הפלא, גם על אנשים במעגלים אחרים סביבך, שירגישו את השינוי וירצו בקרבתך. 

בהצלחה בדרך לשינוי,

שירה רות הרפז

פסיכותרפיה פרטנית, הדרכה והנחית קבוצות.

052-2784639

0522784639

יש לכם עוד שאלות לטיפול רגשי שירה רות הרפז? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

https://shirarutherapy.co.il/

052-2784639

שלום אפרים,

לצורך הדיוק, אין החזר בגין הוצאות, כלומר לא מקבלים את הכסף ששולם בחזרה.

ההוצאה לצורך ייצור הכנסה (במידה והיא מוכרת) מקטינה את בסיס החיוב למס הכנסה ו/או לביטוח לאומי.

הכנסות מינוס הוצאות = הכנסה מחויבת במס = הבסיס לחישוב מס הכנסה וביטוח לאומי. (בדוח השנתי המוגש בשנה העוקבת לשנת הדוח)

בעיקרון אין גבול להוצאות שאפשר להוציא עבור העסק ואין זה משנה מה סטטוס העוסק (פטור או מורשה) אך חייבת להיות התאמה ו/או הגיון בהוצאות לעומת ההכנסות.

מותר (רצוי שלא) להפסיד מדי פעם בפעילות עיסקית, אך זה בוודאי לא הגיוני להפסיד מדי שנה ולהמשיך לנהל את העסק.

כל הוצאה שקשורה ישירות  לייצור ההכנסה בעסק מותרת כמובן.

מותרות גם הוצאות מעורבות (המשמשות גם לעסק וגם לשימוש פרטי) כגון סלולרי (שלך בלבד, לא התוכנית המשפחתית ולא הטריפל על הטלויזיה), רכב פרטי (עד  2/3 מסכומי ההוצאה) והוצאות בגין משרד ביתי, אם רלוונטי.

לכל עסק יש מבנה הוצאות משלו והכרה בהוצאה בעסק מסוים עלולה לא להיות מוכרת לעסק אחר.

למשל, אם העסק שלך הוא חוגי כדורגל, אז אין לך ממש משרד ביתי אבל יש לך ציוד ספורט וסלולרי. אם יש לך קליניקה טיפולית בבית, אז יש לך אחזקה של חדר טיפולים, ואין לך בגדי ספורט.

ולמען הסר ספק - פגישות בבתי קפה אינן הוצאה מוכרת, גם אם זהו הנוהל שלך. "מותר קפה במשרד, אבל לא משרד בקפה".

הירידה לפרטים, בפרטי כמובן. באתר שלנו www.noycpa.co.il  יש כתבה בנושא כולל ירידה לפרטים.

הרשמו לקבלת עדכונים מקצועיים [קורונה, ושוטף]  https://www.noycpa.co.il/news

הודעות כלליות [לפחות בימי קורונה]        https://www.facebook.com/noycpa.co.il/

בברכה,

רו"ח חן נוי

http://atar.co/chen-noycpa

טל: Tel: 08-9150505                    פקס: 0777-334-334  : Fax                      נייד: 052-2605-455:Mobile
acc1@noycpa.co.il       OFFICE:                                                                     chen@noycpa.co.il

http://www.facebook.com/noycpa.co.il                                                     http://www.noycpa.co.il         

 התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ מקצועי, ואין  המשיב  אחראי לתוצאות השימוש בהן

0522605455

יש לכם עוד שאלות ליעוץ מס? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

 משרד: 08-9150505         052-2605455   chen@NOYcpa.co.il