האם כדאי למכור שתי דירות או לבצע העברת בעלות
כאשר בבעלותינו שתי דירות וברצוננו למכור אותן, כיצד נוכל לבצע את התהליך באופן הטוב והחסכוני ביותר? על כך בטור הבא...
"ברשותי שני נכסים אשר אני מעוניינת למכור. כאשר מהכסף שאקבל מהנכס הקטן ארצה לקנות דירה לבתי ומהנכס הגדול ארצה לקנות דירה לעצמי ואת היתר לשמור בתיק השקעות למקרה הצורך. נאמר לי שעל מנת לחסוך את תשלום מס השבח הגדול כדאי לי להעביר את הדירה הקטנה על שמה של בתי. הבעיה היא שהבנו שאם כך היא לא תוכל למכור אותה בארבע שנים הקרובות ותאלץ לגור בשכירויות. יש לציין שהדירה הקטנה הזו היא גם לא בעיר המגורים שלנו דבר שמסבך את ההליך של ההשכרה ומצריך תשלום כל פעם מחדש למתווך ומה גם שאם תשכיר תצטרך לוודאי להוסיף כסף שכן מחירי הדירות במודיעין יקרים מאוד... מצד שני זה יחסוך לנו את מס השבח (הדירה הגדולה שווה בסביבות ה-8 מיליון מה לדעתך יהיה המס?). מה לדעתך המהלך החכם ביותר שיוכל להקל עלינו ולסייע לנו להגשים את המטרה בעלות מופחתת אבל גם אם הכי פחות כאב ראש?ומדוע בכלל יש לחכות בחוק 4 שנים עד שמותר למכור נכס כשהוא מועבר כמתנה?"
החוק מגדיר את המקרים בהם יהיה חיוב במס שבח, ואכן כמו במקרה שלך ומכיוון שהנך מחזיקה ב- 2 נכסים ישנו חיוב במס שבח. העברה הדירה במתנה הינה פתרון נכון ואכן יש להמתין תקופת צינון וכפי שהגדרת. לשאלתך מדוע, זאת החלטת המחוקק ולא באמת יש לנו דרך לשנות זאת. חשוב לדעת שהנכס בו ישנו רווח גבוה יותר, משמע מס השבח יהיה גבוה יותר- זהו הנכס שמומלץ להעביר במתנה ועל מנת להקטין את חיוב מס השבח. כמובן שהכל בהתאם לצרכים שלכם. לשאלתך מה גובה המס, יש לערוך תחשיב, צריך להבין מתי הדירה נרכשה, בכמה נרכשה וכדומה. עבור לקוחותיי אני מבקשת את הפרטים הרלוונטיים של כל דירה, מבצעת את התחשיב ופורסת את המספרים בפניהם ועל מנת שיגיעו להחלטה הנכונה ביותר עבורם. העניין שהעלת זה לא דבר של מה בכך ומצריך בדיקה מעמיקה של נתונים, כדאיות וכו’. לשיחת ייעוץ מורחבת מוזמנת ליצור קשר עימי בטלפון המופיע מטה.
בברכה, גיתית דבש, עו"ד ומגשרת.
יש לכם עוד שאלות לגיתית דבש? כנסו!
כניסה לפייסבוק 0525764445
