סוכני נדלן: אילו דברים חשובים כדאי לבדוק כאשר קונים דירה חדשה

היבטים משפטיים:

• זכויות קניין: ודאו שהמוכר אכן רשום כבעלים של הנכס בטאבו ושהוא רשאי למכור אותו.
• חובות: בדקו שאין חובות רשומים על הנכס, כגון משכנתאות, עיקולים או צווי הריסה.
• חוזה המכר: ודאו שהחוזה מנוסח בצורה ברורה ומפורטת את כל תנאי המכירה, כולל המחיר, אופן התשלום, מועד מסירת הדירה ותנאים נוספים.
• ליווי משפטי: מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין ליווי משפטי יעניק לכם הגנה ויבטיח שתקבלו את כל המידע וההסברים הדרושים לכם לפני חתימה על החוזה.

היבטים פיזיים:

• מצב הדירה: בדקו היטב את מצב הדירה מבחינה פיזית, כולל הקירות, התקרה, הרצפה, האינסטלציה, החשמל, האלומיניום והגימור. שימו לב לכל ליקוי או נזק, ותיעדו אותם בצורה מדויקת.
• תשתיות: ודאו שהתשתיות בבניין תקינות, כולל מערכת האינסטלציה, מערכת החשמל, מעלית (אם קיימת) וחדר המדרגות.
• סביבת המגורים: בדקו את סביבת המגורים וודאו שהיא מתאימה לכם מבחינת רעש, זיהום אוויר, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ופארקים.
• פוטנציאל השכונה: התעניינו בתוכניות בנייה עתידיות באזור ובאפשרויות פיתוח עתידיות.

היבטים כלכליים:

• תקציב: ודאו שיש לכם את היכולת הכלכלית לרכוש את הדירה, כולל תשלום המקדמה, המשכנתא, העלויות הנלוות (עורך דין, שמאות, מס רכישה) ושיפוצים (אם נדרשים).
• משכנתא: השוו בין הצעות משכנתא שונות ותוכניות מימון שונות כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר.
• מיסים: ודאו שאתם מודעים לכל המסים שאתם תצטרכו לשלם בקשר עם רכישת הדירה, כגון מס רכישה, היטל השבחה ועוד.

טיפים נוספים:

• קחו את הזמן: אל תמהרו לקבל החלטה. קחו את הזמן לבדוק את הדירה היטב ולשקול את כל ההיבטים הכרוכים ברכישה.
• היעזרו באנשי מקצוע: מומלץ להיעזר בשמאאי כדי לקבל הערכה מקצועית של שווי הדירה ובקבלן רישוי כדי לבדוק את מצב הדירה.
• סמכו על תחושת הבטן שלכם: בסופו של דבר, ההחלטה על רכישת דירה חדשה היא החלטה אישית. סמכו על תחושת הבטן שלכם ועשו את מה שנכון עבורכם.