איך מוצאים דירה בימינו
כל אחד מאיתנו חולם על דירה משלו, אך לצערנו במציאות הישראלית זה לא דבר פשוט להשיג דירה. מחירי הדירות בישראל הם מהגבוהים בעולם וזה דורש מאיתנו שנים רבות של חיסכון והלוואות משכנתה מהבנקים על מנת להרשות לעצמינו לרכוש את הדירה
כל אחד מאיתנו חולם על דירה משלו, אך לצערנו במציאות הישראלית זה לא דבר פשוט להשיג דירה. מחירי הדירות בישראל הם מהגבוהים בעולם וזה דורש מאיתנו שנים רבות של חיסכון והלוואות משכנתה מהבנקים על מנת להרשות לעצמינו לרכוש את הדירה. אך מה עושים עכשיו, לאחר שחסכתם סכום התחלתי ובתוספת המשכנתה אתם יכולים סוף סוף להגשים את החלום? כיצד מתחילים בתהליך של חיפוש הדירה.
הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות זה להגדיר לעצמכם את התקציב, כך תוכלו לעשות חיפוש ממוקד של הדירה. בגדול אתם צריכים לדעת כי ניתן לקבל עד 75% מימון מערך הדירה עבור דירה ראשונה, ו 50% עבור דירה שנייה. כדאי גם לזכור כי מבחינת הבנק ערך הדירה הוא הערך שנקבע על ידי השמאי ולא הסכום ששילמתם עבור הדירה (למעשה זה הנמוך מבין השניים).זוהי נקודה חשובה מאוד, אם מחיר השוק של הדירה הוא מיליון שקל, אל תניחו באופן אוטומטי כי תקבלו מימון של 750 אלף, הערכת השמאי עשויה להיות נמוכה ממחיר השוק. כדאי גם להתייעץ עם יועץ משכנתאות, לא תמיד כדאי לממש את הסכום המקסימלי שהבנק מציע .יש להפעיל שיקולים שונים ולראות מה יותר משתלם.
לאחר שאתם יודעים מה התקציב שלכם, עליכם להחליט היכן אתם רוצים לחפש דירה. לכל אחד יש את השיקולים שלו; יש את אלו הרוצים דירה במקום קרוב למקום העבודה או קרובי משפחה אחרים, ויש המגלים גישה יותר פתוחה ומוכנים לבחור בכל מקום המציע להם את רמת החיים שהם מחפשים. ההחלטה היא אישית לחלוטין. גם אם החלטתם על יישוב, למשל חיפוש דירות למכירה בחיפה, עדיין חשוב לבדוק את מאפייני השכונה ולראות האם היא מתאימה עבורכם. תוכלו לחפש מידע באינטרנט, להתייעץ עם חברים המכירים את האזור ואפילו עם משרדי תיווך מקומיים.
בשלב השלישי עליכם לחשוב מהם המאפיינים של הדירה שאתם מחפשים. מספר החדרים הוא אחד השיקולים המרכזיים, יש לשקול בהתאם למספר הנפשות במשפחה או התכניות העתידיות שלכם לגבי מספר הילדים שתרצו. לעתים ישנם גם צרכים מיוחדים כמו גישה לנכים, וגם זה חשוב מאוד. שיקולים נוספים יכולים להיות הקומה בה הדירה נמצאת, החנייה ותוספות שונות שהדירה יכולה להציע.
בשלב הרביעי עליכם לחפש דירות המוצעות למכירה באזור. אתם יכולים לעשות זאת באמצעות משרדי תיווך, מודעות בתקשורת או כפי שרבים עושים היום באמצעות חיפוש באינטרנט. למשל תוכלו לעשות זאת באתר homely-mls המאפשר לכם לבצע חיפוש נוח. זוהי גם הזדמנות להגדיר מאפייני חיפוש ספציפיים כמו טווח המחירים והמאפיינים האחרים שהגדרתם לעצמכם.
היתרון של אתרי האינטרנט הוא האפשרות להתרשם מהדירה באמצעות תמונות. זה בהחלט דבר המסייע לכם להתרשם מהנכס. אך מצד שני דירה היא לא מוצר מעלי אקספרס, אך בדיוק כמו מוצר מעלי אקספרס, מה שרואים בתמונות הוא לא בהכרח המציאות בפועל. לכן אתם גם צריכים לתאם ביקור בנכס ולהתרשם במו עיניכם ממאפייני הדירה והסביבה. כדאי שתבחרו לכם כמה אפשרויות ותנסו לבקר בהן בצורה מרוכזת ביום אחד, על מנת לנצל היטב את הזמן שלכם.
וכאשר דירה מוצאת חן בעיניכם, עדיין אינם יכולים למהר לבצע את הרכישה. כדאי מאוד להתייעץ עם עורך דין על מנת לבדוק את הנאותות המשפטית של העסקה ולערוך את החוזה. עורך הדין יבדוק את כל הניירת והרישום בטאבו על מנת להבטיח כי העסקה תקינה ובטוחה. יתכן גם שישנם ליקויים שאינם נראים לעין במבט ראשון, ולכן כדאי שמהנדס יבדוק עבורכם את הנכס וינסה לזהות ליקויים שונים.
