חשיבות ייצוג וליווי עורך דין בועדות ערר לתכנון ובניה
אם סורבתם בקבלת היתר בנייה תוכלו לערער על כך בועדת ערר באמצעות פנייה לועדה. ועדת ערר לתכנון ובנייה היא ועדת ערר מחוזית, והיא מטפלת בערר של יחידים שחשים כי נפגעו מהחלטה כזו או אחרת של ועדה מקומית לתכנון ובנייה
אם סורבתם בקבלת היתר בנייה תוכלו לערער על כך בועדת ערר באמצעות פנייה לועדה. ועדת ערר לתכנון ובנייה היא ועדת ערר מחוזית, והיא מטפלת בערר של יחידים שחשים כי נפגעו מהחלטה כזו או אחרת של ועדה מקומית לתכנון ובנייה. אם הועדה לא החליטה להקלה או בבקשה להיתר בתוך 90 ימים ממועד קליטתה, מגיש הבקשה יהיה רשאי המבקש להגיש כתב ערר בתוך 30 ימים מיום קבלת ההחלטה. ייצוג וליווי מעורך דין תכנון ובניה שבקיא בנושא יכול להביא לקבלת הערר בועדת הערר המחוזית.
הצלחת ערר רק באמצעות עורך דין המומחה בתחום
על מנת להעצים את סיכויי ההצלחה של בקשת הערר, על עורך הדין להיות בקיא בדיני תכנון ובנייה ולהכיר על בוריין את התב"ע באיזור המיועד, וכן בתקנות ובהנחיות של אותו איזור אשר קבעה ועדת המשנה לתכנון ובנייה או המועצה המקומית. בנוסף לכך, עורך הדין מסייע בפרוצדורת הגשת המסמכים השונים לוועדה, אסיפתם וצירופם. סידור נכון ומסודר של המסמכים מקלים על המבקש בעת הגשת הערר ומסייע להצלחתו.
ייצוג בתהליך ערר מצריך מעורך הדין יכולת התנסחות טובה והצגת בעיה משפטית לפי החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה. כמו כן, עורך הדין צריך להתמודד עם התנגדויות מצד צדדים נוספים כגון שכנים המתנגדים לבנייה או הנחיות מרחביות כגון חנייה. בעת הוועדה עורך הדין יכול להגיע לפשרה או למצוא פתרונות חלופיים לביצוע הבקשה להיתר בניה. צריך לזכור כי תפקידו של עורך הדין הוא לשמור על אינטרס הלקוח ולעזור לו להגיע לפתרון הטוב ביותר עבורו לשביעות רצונו.
סמכויות ועדת הערר על פי החוק:
- לדון ולהחליט בעררים המוגשים על החלטת ועדה מקומית בעניין היתרי בנייה (לרבות הקלות, היתרים לשימוש חורג, אי מתן החלטה)
- לדון ולהחליט בעררים המוגשים על החלטת ועדה מקומית בעניין תכנית בנייה.
- לדון ולהחליט בעררים המוגשים על החלטת ועדה מקומית שעניינה חלוקה ואיחוד קרקעות.
- לדון ולהחליט בעררים שעניינם הנחיות מרחביות.
- לדון ולהחליט בעררים המוגשים בשל סירוב חיבור מבנים לתשתיות.
- לדון ולהחליט בעניין בקשה להיתר בדרך מקוצרת.
- לדון ולהחליט בעררים המוגשים בשל אי מתן היתר בנייה או בכל ערר אחר שהחוק מסמיך אותה לדון ולהחליט בו.
לסיכום, מומלץ לגשת להליך זה בליווי צמוד של עורך דין תכנון ובנייה. ליווי זה מספק בטחון למגיש הערעור ויסייע לסיכויי ההצלחה של הערר בהחלטת הועדה. מומלץ לפנות לעורך דין המתמצא בתחום על מנת לקבל חוות דעת בדבר ייצוג בוועדת ערר מחוזית כבר בראשית התהליך. אם תחליטו לנהל בעצמכם את ההליך ללא כל ידע ובקיאות, חשוב להבין כי לרוב, אין למבקש את הכלים המתאימים להתמודדות ודבר זה עלול ’’להכשיל’’ את התוצאה בהחלטת הוועדה.
