מה זה מחזור הלוואת המשכנתא
כותב המאמר הינו מומחה בתכנון פיננסי CFP. מה יש לבדוק לפני שממחזרים הלוואת משכנתא, על כך בטור הבא..
כל מי שהתחייב על הלוואת משכנתא, יודע כי מדובר בהליך שהוא מורכב, בימנו לא קל לקבל משכנתא ועוד יותר לא קל לעמוד במוסר התשלומים אשר עליהם אנחנו מתחייבים למשך השנים הבאות, אך האמת היא שאין הרבה אפשרויות אחרות לרכוש דירה מלבד חסכונות ועזרה ממשפחה והלוואת משכנתא שמאפשרת לנו את רכישת הנכס, זה עדיין לא אומר שאנחנו חייבים להישאר עם אותה הלוואת משכנתא לאורך השנים, במיוחד אם עם הזמן אנחנו מגלים אפשרויות חדשות ואטרקטיביות יותר, כלומר למחזר כדי לקבל תנאי הלוואה נוחים יותר, העונים לצרכים כמו הקטנת ההחזר החודשי, לפני כניסה לתהליך מומלץ לבצע בדיקה פנימית עצמאית של גובה ההכנסה של המשפחה, רמת יציבות כלכלית של המשפחה, האם יש הלוואות אחרות נוספות כדי לצרפן להלוואת המשכנתא, מה צפוי להיות סכום ההלוואה וההחזר החודשי ביחס להכנסות, בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם גורם מקצועי.
נשאלת השאלה איך עושים את הדבר ומתי זה יהיה כדאי ונכון לבצעה?
מחזור משכנתא לבעלי נכסים במצב כלכלי קשה בבנקים – למי ומתי זה נכון?
למעשה כל הנושא של הלוואות משכנתא הוא נושא מורכב ומסובך. לא קל ולא פשוט לקבל הלוואת משכנתא בעקבות רגולציה של בנק ישראל,
לאחר שנקבל את ההלוואה, אנחנו נוטים להירדם ולשלם מתוך הרגל את התשלומים הקבועים אשר נוגסים בהכנסות, במשכורת שלנו כל חודש מחדש, ישנם מצבים בהם נוצרים התחייבויות כאלו ואחרות גדולות, המסבכות וגורמות לנקודות אדומות והערות בפרופיל הבנקאי, דבר שגורם למצב של צמצום אשראי בנקאי, קושי בקבלת מימון והלוואות, לשם כך יש לנו בברקאי פתרונות פיננסים חכמים בע"מ מסלול הכולל תהליך הבראה שאומר תכנון נקודת יציאה מהמצב, בהתאם ועפ"י יכולת הפרט או המשפחה, השלב הראשון הינו מיפוי נכסים הכולל את כל ההתחייבויות ונכסים אחרים, שלב שני סקירה ולמידה של כל רכיבי ההתחייבויות השונות, שלב שלישי בחינה והתאמת הלוואה תואמת גובה ההחזר, אורך התקופה וריבית, שלב רביעי תהליך הבראה שבאמצעותו נעבור למצב בו נתחיל לחסוך לטובת יעדים ומטרות של המשפחה, באמצעות תהליך ההבראה נוכל גם לקבוע את מועד סיום ההלוואה כדי לפנות את הכספים לצרכי המשפחה לפי סדר עדיפות שיקבעו ע"י הלקוח.
חשוב לציין שההלוואה תהיה בפריסה נוחה יותר של תשלומים ו/או בהחזר נוח יותר, ברווחה כלכלית יחסית למצב קודם.
לפני שעושים צעד כזה, חובה להיוועץ באיש מקצוע מוסמך אשר יידעו לתכנן והתאים את הלוואת המשכנתא המתאימה תוך בחינה והתייחסות לצרכים ונתוני המשפחה, כמו לדוגמא – הכנסות המשפחה, תזרים וסדר עדיפות של המשפחה, גובה העמלה של פירעון מוקדם או את התאמת המשכנתא מבחינת הגיל ותשלומי הביטוח הנלווים בעקבות כך וכדומה.
יש לכם עוד שאלות לתכנון פיננסי - גדי ברקאי? כנסו!
0544640290
