חיפוש
 
לדף הבית >>     אלפא נכסים >>

האם המתווך זכאי תמיד לקבל עמלת תיווך בתקופת הבלעדיות

 

במידה ואדם רואה דירה בלי תיווך וכעת היא הפכה להיות עם תיווך, האם עליו לשלם למתווכים או שמא מה שקובע  זה המפגש הראשוני שנעשה ללא שום מתווך מעורב? על כך בטור הבא...

 

זו אכן סוגיה שעולה מפעם לפעם כאשר אדם מפרסם את דירתו ללא תיווך ומראה אותה ללקוחות שמגיעים, ולאחר תקופה מסוימת כשהדירה לא נמכרת הוא מעביר אותה בבלעדיות למתווך.

יש פה 2 שאלות מהותיות:

שאלה 1 - מה נאמר למתווך בשלב שהיא עברה אליו בבלעדיות?
מקובל במקרה כזה לציין בפני המתווך שיש לקוח שראה את הדירה טרם תקופת הבלעדיות (כולל את פרטיו של אותו לקוח) ולהחריג אותו לתקופה מסוימת מהסכם הבלעדיות, כלומר אם הלקוח יתקדם לרכישה באותה תקופת החרגה, הרי הוא לא מחוייב בתשלום עמלה למתווך.
אם בעל הדירה לא החריג את הלקוח בשמו ובפרטיו, הרי בתקופת הבלעדיות היחיד שמטפל במכירת הדירה הוא המתווך, ולכן כל קונה צריך לפנות אליו ולעבור דרכו.

שאלה 2 - כמה זמן חלף מאז שהלקוח ראה את הדירה ועד שהיא הועברה למתווך בבלעדיות? 
אם חלפו ימים בודדים בין התקופה שהלקוח ראה את הדירה לבין המועד שהיא נמסרה למתווך בבלעדיות, הרי קרוב לוודאי שהמתווך לא הספיק לפעול כדי לבצע פעילויות מכירה ואז יתכן והוא לא יהיה צד בקידום העסקה.

 
גיל חן - בעלים
"אלפא נכסים"
יו"ר לשכת המתווכים במודיעין-מכבים-רעות

יש לכם עוד שאלות למשרד תיווך אלפא נכסים? כנסו!

גיל חן - 0542201013  

 
 
 
למה  mcity

למה mcity

יולי לב מתראיין בערוץ 13

יולי לב מתראיין בערוץ 13

 
 

זכויות הפציינט בעת רשלנות רפואית

תושב העיר פונה לעו”ד ניסן מנו, מנהל פורום בתחום רשלנות רפואית ונזקי גוף, בשאלה:”ניסן שלום. הייתי בטרם בגין כאבים חזקים באוזן ובלסת. נאמר לי שיש לי דלקת באוזן. לאחר מכן התגלה שבכלל זה נובע מעומס על הצוואר שהשליך על הלסת ויצר שם מעין דלקת וטופלתי בפיזיותרפיה. האם זה נחשב לרשלנות מצד הרופא שבדק אותי בטרם והביא לי טיפות אנטיביוטיות לאוזן שבכלל לא היה בהן צורך. במידה וכן מה עושים, זה קרה לפני מס` חודשים”. לתשובת המומחה- כנסו...

מהו סעיף 26 לחוק הירושה ולמה חשוב להכירו

 

צוואה היא האמצעי המשפטי הטוב ביותר מבחינתו של אדם להורות כיצד הוא מעוניין לחלק את רכושו עם הליכתו לבית עולמו. מדובר במסמך משפטי מחייב המבוסס על כיבוד רצון המת המהווה לדברי כבוד הנשיא בדימוס, אהרון ברק, ”חלק מתרבותנו הכללית והמשפטית” וכן ”עיקרון ידוע של המשפט העברי לפיו מצווה לקיים את דבר המת”. להמשך קריאת המאמר של עו”ד גילה עיני, מומחית לדיני משפחה, גישור ועוד, כנסו...

החלקה באולם אירועים- מי ישלם פיצויים?

 

תושבת העיר פונה לעו”ד ניסן מנו, מנהל פורום בתחום רשלנות רפואית ונזקי גוף, בשאלה: ”שלום רב, הייתי בחתונה של חברתי הטובה והחלקתי בשירותים בגלל שהרצפה הייתה רטובה. עקב כך שברתי את הרגל. האם במצב כזה ניתן לתבוע ואיך מתנהל התהליך, תודה”. לתשובת המומחה- כנסו

 
 

 

 

 

מדורים