חיפוש
 
לדף הבית >>     דבורה אושפיז >>

כיצד לבחור שוכרים לנכס נדלן בבודפשט

 

בחירת שוכרים לנכס בחו”ל יכולה להתבצע  ללא צורך להגיע לנכס ובכלל לנהל את הנכס מרחוק, אך חשוב מאד להכיר ולהבין את המשמעויות והסיכונים טרם ביצוע העסקה. במידה ומעוניינים ברכישת בית פרטי להשכרה יש לבחון מס’ נקודות. להמשך קריאה, כנסו...

 

בחירת שוכרים לנכס נדל”ן בבודפשט

שאלת תושב העיר

אם אני רוצה לרכוש נכס להשכרה בבודפשט, מהן האפשרויות שלי בבחירת שוכרים פוטנציאליים מבלי שאצטרך להגיע לשם פיזית? האם כדאי לשכור חברה או עורך דין מקומי? תודה

תשובת מנהל הפורום 

שלום עידן,

כמובן שאפשר לבחור שוכרים בנכס בחו"ל ללא צורך להגיע לנכס ובכלל לנהל את הנכס מרחוק, אך חשוב מאד להכיר ולהבין את המשמעויות והסיכונים טרם ביצוע העסקה.
 
במידה ואתה מתעניין ברכישת בית פרטי להשכרה (וזו רק צורה אחת של השקעה בחו"ל) עליך לבחון מס’ נקודות:
 
1. ניהול השקעה בחו"ל: משמעויות מיסוי במדינת ההשקעה ובישראל, חשבון בנק במדינת ההשקעה (פתיחה,ניהול,העברת הכסף וכד’),  דיווחים לרשויות המס המקומיות,  בחירה וקשר שוטף עם חברת הניהול (בעיקר במייל באנגלית אך לעיתים גם בטלפון), תשלומי מיסים מקומיים (ארנונה, ועד שכונה וכד’),התמודדות עם ארועים בלתי צפויים - תיקונים, גביה בעייתית, פינוי דיירים, וכד’. בעלות על נכס פרטי בחו"ל משמעותה ניהול עסק קטן ועליך להבין זאת ולבחון האם מתאים לך בהיבט היכולות והפניות.
 
2. מומלץ לנהל את הנכס בחו"ל באמצעות חברת ניהול מקומית שתשכיר עבורך את הנכס, תבחר את הדיירים, תגבה את שכר הדירה ותפקיד אותו בחשבונך ותנהל את הנכס באופן שוטף מול הדיירים והרשויות. מאחר וחברת הניהול פועלת בשמך ועבורך במדינת ההשקעה, ישנה חשיבות רבה בבחירת חברת הניהול המתאימה לך - רצוי לבחור בחברה מקומיתמ, מהגדולות הפועלות באזור ההשקעה ולבחון המלצות של משקיעים אחרים לגביה.חברת הניהול יכולה להשפיע רבות האם העסקה תהיה רווחית או לא....
 
2. בחינת העסקה: כמובן שלב העסקה זהו הנכס עצמו ויש לבצע בחינה מקיפה לגביו ולגבי כדאיות העסקה: עלות (דו"ח שמאי, האם מתחת למחיר השוק?), מצב הנכס (האם נדרשים תיקונים? שיפוצים? מה מצבו האמיתי של הנכס?), סחירות הנכס (פנוי משעבוד, עיקול ומגבלות - אישורי עו"ד), גובה שכ"ד ריאלי (מה מקבלים בפועל באיזור?), מיקום הנכס ואיכותו (מצבו, שנת הבניה, היסטוריית מכירות הנכס ובאילו מחירים, סביבת הנכס - השכונה, רמת הפשיעה, רמת החינוך, תעסוקה, סוג האוכלוסיה בשכונה, הגירה חיובית או שלילית בשכונה ובעיר) ועוד פרמטרים סביבתיים רבים שישפיעו על איכות השוכרים וההשקעה שלכם. הוצאות ניהול הנכס - עלויות חברת ניהול, ארנונה, ועד שכונה, מים, מס מדינה, בלת"מ, עלויות החלפת דייר ועוד.
 
3. בטיחות ואמינות העיסקה - מי היזם? המלצות, בטוחות, מסלול הכסף - היכן הכסף נמצא בכל צעד עד הרישום של הנכס במחוז על שימכם (אצל היזם? אצל העו"ד בחו"ל? בנאמנות?)? לווי עו"ד מטעמכם.
 
השקעה בחו"ל יכולה להיות מאד משתלמת וכדאית, אך במידה ואינכם מנוסים בהשקעות מעבר לים אני ממליץ לכם לפנות ליועץ אובייקטיבי על מנת להבין את כל המשמעויות, היתרונות והסיכונים וניתוח כלכלי של העיסקה - לפני התחייבות על עסקה ספציפית וחתימת חוזה!

 

יש לכם עוד שאלות לטל מנצ`ל השקעות נדלן בחו”ל? כנסו!

 

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

        

 
 
 
למה  mcity

למה mcity

יולי לב מתראיין בערוץ 13

יולי לב מתראיין בערוץ 13

 
 

זכויות הפציינט בעת רשלנות רפואית

תושב העיר פונה לעו”ד ניסן מנו, מנהל פורום בתחום רשלנות רפואית ונזקי גוף, בשאלה:”ניסן שלום. הייתי בטרם בגין כאבים חזקים באוזן ובלסת. נאמר לי שיש לי דלקת באוזן. לאחר מכן התגלה שבכלל זה נובע מעומס על הצוואר שהשליך על הלסת ויצר שם מעין דלקת וטופלתי בפיזיותרפיה. האם זה נחשב לרשלנות מצד הרופא שבדק אותי בטרם והביא לי טיפות אנטיביוטיות לאוזן שבכלל לא היה בהן צורך. במידה וכן מה עושים, זה קרה לפני מס` חודשים”. לתשובת המומחה- כנסו...

מהו סעיף 26 לחוק הירושה ולמה חשוב להכירו

 

צוואה היא האמצעי המשפטי הטוב ביותר מבחינתו של אדם להורות כיצד הוא מעוניין לחלק את רכושו עם הליכתו לבית עולמו. מדובר במסמך משפטי מחייב המבוסס על כיבוד רצון המת המהווה לדברי כבוד הנשיא בדימוס, אהרון ברק, ”חלק מתרבותנו הכללית והמשפטית” וכן ”עיקרון ידוע של המשפט העברי לפיו מצווה לקיים את דבר המת”. להמשך קריאת המאמר של עו”ד גילה עיני, מומחית לדיני משפחה, גישור ועוד, כנסו...

החלקה באולם אירועים- מי ישלם פיצויים?

 

תושבת העיר פונה לעו”ד ניסן מנו, מנהל פורום בתחום רשלנות רפואית ונזקי גוף, בשאלה: ”שלום רב, הייתי בחתונה של חברתי הטובה והחלקתי בשירותים בגלל שהרצפה הייתה רטובה. עקב כך שברתי את הרגל. האם במצב כזה ניתן לתבוע ואיך מתנהל התהליך, תודה”. לתשובת המומחה- כנסו

 
 

 

 

יש לי שאלה לגדי ברקאי
ברקי יש לי שאלה

 

מדורים