מהם יתרונות של השקעה במתחמי מולטי-פאמילי בארה”ב
השקעה בנדל”ן ידועה זה מכבר כהשקעה יציבה ורווחית, עם אפשרויות רבות ושונות להשקעה. אחת האפשרויות להשקעה בנדל״ן שצברה פופולריות משמעותית בשנים האחרונות, היא השקעה במתחמי מולטי-פאמילי בארצות הברית. להמשך קריאה - כנסו...
מתחמי מולטי-פאמילי (רב-משפחתיים), הכוללים בנייני דירות, בתים עירוניים ובתים משותפים, המציעים מגוון יתרונות ההופכים אותם לאפשרות השקעה אטרקטיבית. במאמר זה נסקור את יתרונות ההשקעה במתחמים מולטי-פאמילי ומדוע הם הפכו לבחירה משתלמת עבור משקיעים בארה"ב.
מה זה מתחם מולטי-פאמילי?
בהגדרתו הפשוטה ביותר מתחם מולטי פאמילי הוא מתחם מגורים רב־משפחתי, והוא צורת מגורים נפוצה בארצות הברית. המתחם הרב־משפחתי יכול להיות בניין רב־קומות, והוא יכול גם להיות מתחם של בתים צמודי קרקע ובהם יחידות דיור דו־משפחתיות, תלת־משפחתיות ויותר. בחלק גדול מהמתחמים ישנם שירותים נוספים לדיירים כגון מחסנים, שירותי כביסה, בריכה, חדר כושר ועוד.
ישנם מתחמי מולטי פאמילי פשוטים המיועדים לאנשים שמתפרנסים בדוחק ומחפשים פתרונות דיור זולים לטווח ארוך וישנם מתחמי מולטי פמילי יוקרתיים גם לשכבות אוכלוסייה מבוססות עם שירותים ציבוריים רבים ומגוונים. הייחודיות של מתחם מולטי פאמילי הוא שיש לו בעלים אחד ואי אפשר לקנות בעלות על יחידה אחת בתוך המתחם (כל המתחם מיועד להשכרה).
תזרים מזומנים קבוע
אחד היתרונות העיקריים של השקעה במתחמי מולטי-פאמילי הוא הפוטנציאל לתזרים מזומנים קבוע. בניגוד לנכסים חד-משפחתיים (סינגל פאמילי), מתחמים רב-משפחתיים (מולטי פאמילי) מייצרים מספר אפיקים של הכנסות משכירות ממספר יחידות בתוך אותו נכס. גיוון זה ממזער את הסיכון הכרוך במקומות פנויים או אי תשלום על ידי דיירים. גם אם יחידה אחת פנויה או ששוכר אינו עומד בשכר דירה, ההכנסה משאר היחידות יכולה לסייע בכיסוי העלויות ולשמור על תזרים מזומנים חיובי. יציבות זו מספקת למשקיעים מקור הכנסה אמין ומפחיתה את ההשפעה של אי קבלת שכירות מיחידות בודדות.
כלכלה של קנה מידה גדול
השקעה במתחמי מולטי-פאמילי מאפשרת יתרונות גודל משמעותיים. בהשוואה לבתים חד-משפחתיים, מתחמים רב-משפחתיים נהנים מעלויות תחזוקה משותפות, הוצאות ניהול מופחתות וכוח קנייה בתפזורת. על ידי איחוד הוצאות, כגון גינון, תיקונים ותחזוקה, משקיעים יכולים להשיג חיסכון בעלויות שאינו אפשרי עם נכסים בודדים. יתר על כן, היכולת לרכוש אספקה ושירותים בכמויות גדולות יכולה להוביל להפחתת עלויות, ולמקסם את הרווחיות בטווח הארוך.
עלייה בשווי הנכס
למתחמי מולטי-פאמילי יש פוטנציאל לעליית ערך משמעותית לאורך זמן. שווי הנכס נקבע על ידי גורמים שונים, לרבות מיקום, ביקוש והכנסה שנוצרת. מתחמי מולטי-פאמילי נהנים מהיכולת לייצר הכנסה גבוהה יותר עקב ריבוי יחידות. פוטנציאל הכנסה מוגבר זה משפיע לטובה על ערך הנכס, מה שמוביל לעליית ערך רבה יותר בטווח הארוך. בנוסף, משקיעים יכולים לשפר את ערך הנכס באמצעות שיפוצים אסטרטגיים, שיפורים בניהול נכסים והגדלת תעריפי השכירות. ככל שהנכס מכניס יותר וערכו עולה, כך עולה גם ההחזר על ההשקעה, ומציע הזדמנויות לבניית עושר לטווח ארוך.
סיכון נמוך יותר וגיוון
השקעה במתחמי מולטי-פאמילי מאפשרת פרופיל סיכון נמוך יותר בהשוואה להשקעות נדל"ן אחרות. הנוכחות של מספר יחידות מפזרת את הסיכון על פני מאגר גדול יותר של דיירים, ומפחיתה את ההשפעה של יחידות דיור פנויות בודדות. גם אם חלק מהיחידות אינן מאוכלסות, ההכנסה מהיחידות הנותרות יכולה לסייע בהפחתת ההשפעה הכספית. בנוסף, הגיוון שמספקים מתחמי מולטי-פאמילי ממזער את הסיכון הכרוך בהסתמכות על שוכר או נכס בודד. מתחמ מולטי-פאמילי מנוהל היטב, עם דיירים מגוונים, מספק סביבת השקעה יציבה יותר.
ניהול נכסים מקצועי
ניהול מתחם מולטי-פאמילי יכול להיות משימה לא פשוטה עבור משקיעים בודדים. עם זאת, השקעה במתחמי מולטי-פאמילי מאפשרת הזדמנות לשכור חברות ניהול נכסים מקצועיות. חברות אלו מתמחות בניהול נכסים בקנה מידה גדול, טיפול במיון דיירים, גביית שכר דירה, אחזקת נכסים ועוד. על ידי הפקדת הניהול בידי אנשי מקצוע, משקיעים יכולים ליהנות מהשקעה פאסיבית שעובדת עבורם תוך הפקת תועלת מרבית מהמומחיות והיעילות של מנהלי נכסים מנוסים.
מגמות דמוגרפיות וביקוש גבוה
מגמות דמוגרפיות בארצות הברית תורמות לביקוש הרב למתחמי מולטי-פאמילי. גורמים שונים, כמו שינוי אורחות חיים, עלייה בעיור והרצון לגמישות, הניעו את הביקוש לדיור להשכרה. אנשי מקצוע צעירים, משפחות וגמלאים בוחרים יותר ויותר בנוחות ובשירותים שמספקים מתחמי מולטי-פאמילי. הביקוש הרב לנכסים להשכרה מבטיח מאגר עקבי של שוכרים פוטנציאליים, מה שהופך את מתחמי המולטי-פאמילי לאפשרות השקעה אמינה, יציבה ורווחית.
לסיכום...
השקעה במתחמי מולטי-פאמילי בארה"ב מציעה יתרונות רבים למשקיעים נבונים. הפוטנציאל לתזרים מזומנים יציב, יתרונות לגודל, הגדלת ערך הנכס ופיזור מפחיתים את הסיכון וממקסמים את התשואה. יתרה מזאת, זמינותם של שירותי ניהול נכסים מקצועיים והביקוש הרב לנכסים להשכרה תורמים למשיכה של מתחמי המולטי-פאמילי כאפשרות השקעה מועדפת. ככל ששוק הנדל"ן ממשיך להתפתח, מתחמי מולטי-פאמילי מהווים הזדמנות משתלמת למשקיעים המעוניינים לייצר רווחי הון לטווח ארוך ויציבות פיננסית שוטפת.
בהצלחה!
יש לכם עוד שאלות לטל מנצ`ל, יעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!
טלפון: 052-9454184
