כיצד לבנות תמהיל עבור רכישת דירה
תושבת מודיעין פונה לארז שמש, מנהל פורום בתחום משכנתאות ויעוץ פיננסי בשאלה: ”אני בת 27, מעוניינת לרכוש דירה ב-1.2 מיליון ש”ח, צריכה משכנתא בסך 750 אש”ח. ההכנסה שלי הינה 6700-8500 ש”ח נטו. קיימת הלוואה אחת קטנה מאוד (החזר חודשי של 250 ש”ח לעוד שנה לערך). לגבי השכר צפויה עליה משמעותית בעוד כחצי שנה..” להמשך קריאה- כנסו
עזרה בתמהילים
תושבת העיר שואלת
אני בת 27, מעוניינת לרכוש דירה ב-1.2 מיליון ש”ח, צריכה משכנתא בסך 750 אש”ח. ההכנסה שלי הינה 6700-8500 ש”ח נטו. קיימת הלוואה אחת קטנה מאוד (החזר חודשי של 250 ש”ח לעוד שנה לערך). לגבי השכר צפויה עליה משמעותית בעוד כחצי שנה (סיום התמחות בראיית חשבון). מציינת שיש לי בן זוג (מאורסים) עם הכנסה חודשית של כ-11,000 ש”ח, שיש לו הלוואה של 100,000 עד מאי 2023. סה”כ הכנסה פנויה כ-4,000 ש”ח לערך. מעדיפה לקחת משכנתא לבד. אשמח לקבל עזרה בבניית תמהילים.
ארז שמש- מנהלת הפורום משיב
שלום הילי,
יש הבדל אם ההכנסה היא 6700 או 8500 הפער גבוהה מאוד
עצה : אם את רואה שההכנסה בשלושת החודשים האחרונים נמוכה ולא מייצגת. תציגי לבנק תלושים של יותר חודשים וגם טופס 106 של שנה קודמת .
ותבקשי שממוצע ההכנסות המיצג יהיה יותר גבוהה
לצערי, עדיין ההכנסה הפנויה שלך גבולית לצורך אישור המשכנתא
החזר הראשוני של 750 אלף למשך התקופה המקסימלית של 30 שנה היא כ 2800 ש"ח
הבנק מתיר החזר עד 40% מהכנסה פנויה וברוב המקרים האישורים נעשים לפי שיעור יותר מחמיר של 35%
לכן גם במשכורת ממוצעת של כ 7600 בחודש ההכנסה שלך גבולי לאישור החזר המשכנתא שביקשת. זו גם משכנתא יחסית ארוכה מאוד וגם יחסית חשופה לשינויי ריבית ומדד.
המלצות שלי
תקראי את המאמר על מסלולי משכנתא מומלצים
תשקלי להכניס ערבים למשכנתא
בכל מקרה הייתי מציע לך לנסות להגיש בקשה לאישור למשכנתא עקרוני בבנק שלך. מה שחשוב להסביר זה הגידול בהכנסה והיציבות במקצוע.
בכל שאלה או התלבטות את מוסמנת לפנות אלי
ארז
054-8600447
