חיפוש
 
לדף הבית >>     יוסי בר דוד, התחדשות עירונית, מודיעין >>

פינוי-בינוי: הסעיפים המסוכנים שבעלי דירות חייבים להכיר

 

כותב המאמר הינו יוסי בר דוד ממודיעין, מנכ״ל ובעלים של קבוצת ybdi התחדשות עירונית ויזום למגורים. מהם הסעיפים ”המסוכנים” ביותר בחוזי פינוי-בינוי שבעלי דירות צריכים לשים אליהם לב במיוחד?

 

הסכמי פינוי-בינוי הם מסמכים מורכבים ומשמעותיים, וישנם סעיפים שדורשים תשומת לב מיוחדת, שכן הם עלולים לחשוף את הדיירים לסיכונים. הנה כמה מהסעיפים ה"מסוכנים" ביותר שחשוב לבדוק לעומק:

ערבויות פיננסיות:

ודאו שההסכם כולל ערבויות מספקות, כגון ערבות חוק מכר, ערבות בנקאית או ערבות ביצוע, כדי להבטיח את השלמת הפרויקט ואת קבלת הדירות החדשות.

מועד תחילת הפרויקט וסיום הפרויקט:

חשוב להגדיר לוחות זמנים ראליים ומחייבים לכל שלב בציר הזמן, להתקדמותן ולסיומן. היעדר לוחות זמנים ברורים עלול להוביל לעיכובים.

תנאי פיצוי לעיכובים או כשל:

ודאו שהחוזה כולל סעיפים שמגדירים פיצוי ברור במקרה שהפרויקט לא יוצא לפועל או מתעכב משמעותית.

תנאי פינוי הדירה והמעבר לדירה חדשה:

על החוזה לכלול את כל התנאים הנוגעים לפינוי הדירות הקיימות, וכן את תנאי שכר הדירה למגורים החלופיים.

שינויים בתכנון או ברמת המפרט:

יש לשים לב לזכותו של היזם לבצע שינויים בתכנון ע"פ הנחיות הרשות המקומית, ולוודא כי בכל שינוי יעודכנו הדיירים.

הוצאות נוספות ותשלומים:

ודאו שהחוזה מבהיר מי נושא בכל ההוצאות הנלוות לפרויקט, כמו הובלות, שכר טרחה משפטי, או הוצאות דיור זמני.

מנגנון יישוב מחלוקות:

חשוב לוודא שיש מנגנון ברור ליישוב סכסוכים במקרה של מחלוקת בין הצדדים, כגון פנייה לבוררות או לבית משפט.

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית - יוסי בר דוד? כנסו!

 yossi@ybdi-ltd.com  המיניסייט שלי

דברו איתנו ב whatsapp   
רוצים עוד פרטים? כנסו!

 

רוצה לצ'וטט?
 
 
 
 
למה  mcity

למה mcity

יולי לב מתראיין בערוץ 13

יולי לב מתראיין בערוץ 13

 
 

זכויות הפציינט בעת רשלנות רפואית

תושב העיר פונה לעו”ד ניסן מנו, מנהל פורום בתחום רשלנות רפואית ונזקי גוף, בשאלה:”ניסן שלום. הייתי בטרם בגין כאבים חזקים באוזן ובלסת. נאמר לי שיש לי דלקת באוזן. לאחר מכן התגלה שבכלל זה נובע מעומס על הצוואר שהשליך על הלסת ויצר שם מעין דלקת וטופלתי בפיזיותרפיה. האם זה נחשב לרשלנות מצד הרופא שבדק אותי בטרם והביא לי טיפות אנטיביוטיות לאוזן שבכלל לא היה בהן צורך. במידה וכן מה עושים, זה קרה לפני מס` חודשים”. לתשובת המומחה- כנסו...

מהו סעיף 26 לחוק הירושה ולמה חשוב להכירו

 

צוואה היא האמצעי המשפטי הטוב ביותר מבחינתו של אדם להורות כיצד הוא מעוניין לחלק את רכושו עם הליכתו לבית עולמו. מדובר במסמך משפטי מחייב המבוסס על כיבוד רצון המת המהווה לדברי כבוד הנשיא בדימוס, אהרון ברק, ”חלק מתרבותנו הכללית והמשפטית” וכן ”עיקרון ידוע של המשפט העברי לפיו מצווה לקיים את דבר המת”. להמשך קריאת המאמר של עו”ד גילה עיני, מומחית לדיני משפחה, גישור ועוד, כנסו...

החלקה באולם אירועים- מי ישלם פיצויים?

 

תושבת העיר פונה לעו”ד ניסן מנו, מנהל פורום בתחום רשלנות רפואית ונזקי גוף, בשאלה: ”שלום רב, הייתי בחתונה של חברתי הטובה והחלקתי בשירותים בגלל שהרצפה הייתה רטובה. עקב כך שברתי את הרגל. האם במצב כזה ניתן לתבוע ואיך מתנהל התהליך, תודה”. לתשובת המומחה- כנסו

 
 

 

 

ברקי יש לי שאלה
יש לי שאלה לגדי ברקאי

 

מדורים