שטח הדירה ברוטו או נטו / חיליק איטח
שיטות המדידה של הדירות בישראל משתנות מקבלן לקבלן ומעירייה לעירייה, הטאבו זה כבר בכלל סיפור אחר, והכל גם תלוי בשנת הבנייה ■ כל זאת, אף שיש תקן מחייב לקבלנים שבונים דירות חדשות מאז שנת 2008.... להמשך, כנסו!
שטח הדירה ברוטו או נטו?
שיטות המדידה של הדירות בישראל משתנות מקבלן לקבלן ומעירייה לעירייה, הטאבו זה כבר בכלל סיפור אחר, והכל גם תלוי בשנת הבנייה ■ כל זאת, אף שיש תקן מחייב לקבלנים שבונים דירות חדשות מאז שנת 2008 ■ רוכשי הדירות נאלצים לתמרן בכאוס הזה, ובתי המשפט כבר מתורגלים בתביעות בתחום.
אז אסביר בקצרה את המושגים "שטח נטו" ומהו "שטח ברוטו" ?
"שטח הדירה הרשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), הוא שטח הנטו של הדירה,
(ובלשון העם: "שטח בלטות" ו"שטח ספונג’ה"),
בעוד שטח הדירה כפי שמצוין ברשות המקומית (שעל בסיסו גובה הרשות ארנונה), עשוי להיות גדול יותר, לעתים אף בעשרות מ"ר, מאחר שהוא מחושב בדרך כלל לפי שטח ברוטו.
"שטח נטו" משמעו, שטח הדירה גופא ללא תוספות מחוץ לדירה (בחישוב זה כוללים בדרך כלל גם את השטחים המצויים מתחת לקירות החיצוניים של הדירה).
"שטח ברוטו" משמעו, שטח הדירה כולל חלקה היחסי של הדירה ברכוש המשותף. כלומר, מודדים את שטח הדירה גופא ואליו מצרפים את החלק היחסי של הדירה ברכוש המשותף המצוי בבנין (לפי שטח הדירה ביחס לשטח יתר הדירות).שטח הארנונה מחושב לפי "שטח ברוטו" ומידדתו לרוב שונה מעיריה לעיריה.
מומלץ לבדוק היטב לפי איזו שיטה מחושב שטח הדירה המוצגת לכם, ולוודא כי שטחה אכן מתאים לנתון המוצג.
ניתן לקחת מודד מוסמך ולבצע מדידה של הנכס לפני קנייתה.
המלצה נוספת כאשר קונים נכס יד שניה, יש לשאול מהו שטח הנכס המופיע בנסח הטאבו ? (שלרוב הינו שטח הנכס נטו שנרשם בחוזה המכירה).
כאשר קונים נכס יד ראשונה מקבלן הקפידו לבדוק שנרשם שטח הדירה בנספח של חוזה המכירה .
ומצורף תרשים שממנו ניתן לדלות בנקל את שטח הדירה בפועל.
לסיכום:
חישוב מ"ר בנוי של דירה הוא אחד הפרמטרים המשפיעים על שווי הנכס, שהרי במקרים רבים. מחיר הדירה מוצג כמכפלה של המחיר למ"ר בשטחה הכולל.
שלכם ובשבילכם,
חיליק איטח נדל"ן מבית קלר וויליאמס מודיעין
https://www.dibiz.com/hilik-e
יש לכם עוד שאלות לחיליק איטח - מתווך מאסטר? כנסו!
0526745151 הפייסבוק שלי
