חיפוש
 
לדף הבית >>     יוסי בר דוד, התחדשות עירונית, מודיעין >>

התחדשות עירונית: איך ניתן לדעת מה אחוז ההשבחה בדירה לאחר תוספת

 

התחדשות עירונית: כותב המאמר הינו יוסי בר דוד ממודיעין, מנכ״ל ובעלים של קבוצת ybdi התחדשות עירונית ויזום למגורים.  מה אחוז ההשבחה של הדירה שלי אחרי תהליך פינוי בינוי אם קיבלתי תוספת 12 מ״ר חניה מחסן ומרפסת? על כך בטור הבא... להמשך קריאה כנסו!

 

אחוז ההשבחה של הדירה שלך לאחר תהליך פינוי בינוי, כתוצאה מקבלת תוספת 12 מ"ר חניה, מחסן ומרפסת, צפוי לנוע בין 20% ל-120%, תלוי במספר גורמים:

גורמים המשפיעים על אחוז ההשבחה:

  • מיקום הנכס:
    • מיקום הנכס משפיע משמעותית על שוויו. נכסים במרכזים מבוקשים או באזורים עם פוטנציאל פיתוח גבוה צפויים לחוות השבחה משמעותית יותר.
    • יש לבדוק האם קיימות תוכניות עירוניות באזור שעשויות להשפיע על שווי הנכס, כמו תוכניות פינוי בינוי נוספות, תוכניות התחדשות עירונית או הקמת מוסדות ציבור.
  • מצב הבניין:
    • בניין ישן ומוזנח צפוי לעבור השבחה משמעותית יותר ביחס לבניין חדש יחסית ומטופח.
    • חשוב לבדוק את מצב התשתיות בבניין, כמו אינסטלציה, חשמל, מעליות וכדומה, כיוון שתיקונים נדרשים עשויים להפחית את אחוז ההשבחה.
  • גודל הדירה המקורית:
    • ככל שהדירה המקורית קטנה יותר, כך השפעת תוספת השטח משמעותית יותר ותגרום לעלייה באחוז ההשבחה.
  • איכות תוספת הבניה:
    • גודל המרפסת, איכות החומרים והגימור, ייחודיות התכנון ועיצוב מיוחד עשויים להשפיע על שווי הדירה החדשה ולהגדיל את אחוז ההשבחה.
  • הביקוש בשוק:
    • מצב הביקוש בשוק הדיור משפיע על מחירי הדירות ועל שווי הנכסים. בתקופות של עלייה בביקוש, צפוי אחוז ההשבחה להיות גבוה יותר.

חשוב לציין:

  • היטל השבחה:
    • עם אישור פרויקט פינוי בינוי, מוטל על הדיירים לשלם היטל השבחה לרשות המקומית. שיעור ההיטל נקבע על ידי הרשות המקומית ויכול לנוע בין 0% ל-50%. שיעור זה משפיע על אחוז ההשבחה נטו שנותר לדיירים.
  • חישוב מדויק:
    • קשה לקבוע באופן מדויק את אחוז ההשבחה ללא בחינה מעמיקה של הנכס, הסביבה והשווקים. מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך שיבצע אומדן מקצועי וייקח בחשבון את כל הגורמים הרלוונטיים.

לסיכום:

אחוז ההשבחה של דירה בפרויקט פינוי בינוי מושפע ממגוון גורמים, וקשה לקבוע אותו באופן חד משמעי. מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך לקבלת חוות דעת מקצועית ולקבלת תמונה ברורה יותר לגבי ההשבחה הצפויה לדירה ספציפית.

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית - יוסי בר דוד? כנסו!

 yossi@ybdi-ltd.com  המיניסייט שלי

רוצה לצ'וטט?
 
 
 
למה  mcity

למה mcity

יולי לב מתראיין בערוץ 13

יולי לב מתראיין בערוץ 13

 
 

זכויות הפציינט בעת רשלנות רפואית

תושב העיר פונה לעו”ד ניסן מנו, מנהל פורום בתחום רשלנות רפואית ונזקי גוף, בשאלה:”ניסן שלום. הייתי בטרם בגין כאבים חזקים באוזן ובלסת. נאמר לי שיש לי דלקת באוזן. לאחר מכן התגלה שבכלל זה נובע מעומס על הצוואר שהשליך על הלסת ויצר שם מעין דלקת וטופלתי בפיזיותרפיה. האם זה נחשב לרשלנות מצד הרופא שבדק אותי בטרם והביא לי טיפות אנטיביוטיות לאוזן שבכלל לא היה בהן צורך. במידה וכן מה עושים, זה קרה לפני מס` חודשים”. לתשובת המומחה- כנסו...

מהו סעיף 26 לחוק הירושה ולמה חשוב להכירו

 

צוואה היא האמצעי המשפטי הטוב ביותר מבחינתו של אדם להורות כיצד הוא מעוניין לחלק את רכושו עם הליכתו לבית עולמו. מדובר במסמך משפטי מחייב המבוסס על כיבוד רצון המת המהווה לדברי כבוד הנשיא בדימוס, אהרון ברק, ”חלק מתרבותנו הכללית והמשפטית” וכן ”עיקרון ידוע של המשפט העברי לפיו מצווה לקיים את דבר המת”. להמשך קריאת המאמר של עו”ד גילה עיני, מומחית לדיני משפחה, גישור ועוד, כנסו...

החלקה באולם אירועים- מי ישלם פיצויים?

 

תושבת העיר פונה לעו”ד ניסן מנו, מנהל פורום בתחום רשלנות רפואית ונזקי גוף, בשאלה: ”שלום רב, הייתי בחתונה של חברתי הטובה והחלקתי בשירותים בגלל שהרצפה הייתה רטובה. עקב כך שברתי את הרגל. האם במצב כזה ניתן לתבוע ואיך מתנהל התהליך, תודה”. לתשובת המומחה- כנסו

 
 

 

 

כל מה שקורה בעיר באנר הדר
יש לי שאלה לגדי ברקאי

 

מדורים